公司購買房產如何入賬（干貨以公司名義買房能避開限購劃算嗎）

過去兩年間，對北京購房者而言，資金還不是最令人頭疼的問題，而是沒有購房資格。于是，有部分購房者開始采取“以公司名義買房”的曲線策略。

一方面，北京經濟發展不斷向好，不動產確實仍處于價值上升通道；另一方面，購置不動產利于公司資產配置，幫助企業合理避稅的同時，還能“上市公司賣兩套房扭虧為盈”先例。

但在北京以公司名義購房，資質審核、購房流程和稅費等層面與個人自住買房存在較大差異。最近，不斷有小可愛跟局長咨詢公司名義買房的事項，今天局長就給大家好好講講，花生瓜子礦泉水和小馬扎都支起來。

一、公司名義購房的資質要求和所需資料

1、資質：公司名義在北京購買商品房，公司必須是境內注冊的公司，除個人獨資的單位、個體工商戶之外的公司組織，購買房屋類型和套數不受限制；

注冊在境外的公司不能在北京購買住宅，但如果在北京有辦事處，可以以辦事處的名義購買一套非住宅商品房，如商辦項目。

個體工商戶出具連續5年（含）以上的北京市繳納個體工商戶稅證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出經營者（或家庭成員）房產證。非京籍個體工商戶只能擁有一套房產，京籍戶籍能擁有兩套商品房產。

2、所需資料：①公司營業執照副本復印件加蓋公章；②組織機構代碼證復印件加蓋公章；③稅務登記證副本及公司公章；④公司開具法人身份證明加蓋公章（如用組織機構代碼證購買則無需提供）；⑤公司法人身份證復印件；⑥公司法人如非本市戶籍，要同時出具北京居住證；

注：如果購房人是公司法定代表人,那么簽署購房合同時,本人的行為即可代表公司；如公司法人不能親自到場簽字，需要做委托公證，務必準備好全套的公司授權手續，其中要特別注意授權文件中的授權權限及受托期限，確認自身具備簽約權限，而且合同中要加蓋公司公章，同時提供受托人的身份證復印件。

二、購房流程和稅費有多少？

公司購房流程與個人買房流程差別不大，但在購房、持有和二次交易等環節，公司房的稅費較高。