注冊公司地址新規定（2021年新注冊公司流程）

我是創富港杭州陳攀東，出租杭州寫字樓、共享辦公室，另提供公司注冊、記賬報稅服務。因為經常遇到客戶、同行咨詢在杭州注冊公司，監管部門對注冊場地、住所的要求，所以收集了相關信息。

這個要求來自“浙里辦”，所以是比較可靠的，截取時間是2020年12月10日，部分敏感詞已用諧音代替，請注意區分，下面是全文：

企業的住所應當具體、明確并相對獨立，且同企業所從事的生產經營活動相適應，取得房屋使用權的期限一般要求在一年以上。

（一）產權證明

企業住所的產權證明可根據不同情況提交下列材料之一：

1、《房屋所有權證》復印件。有共有權人的，還需要提交《共有權證》復印件。

2、房地產管理部門的證明或《房屋租賃備案證》復印件。

3、建設部門核發的竣工驗收備案證明、購房合同、商品房預售證復印件。

4、屬非城鎮房屋的，提交當地正副規定的相關證明。城鎮無產權證明的商業用房，可由鄉鎮以上正副或開發區管委會、園區管委會出具同意該場地作為經營場地的證明。

5、出租房為有“住宿”經營范圍的賓館、飯店、招待所的，提供賓館、飯店、招待所有效的營業執照復印件。

6、房屋性質屬君產的，則提供部對房管部門頒發的《君對房地產租賃許可證》復印件。

7、房屋性質屬五錦部對的，則提供五錦部對頒發的《五錦部對房地產租賃許可證》復印件。

8、進市場的提供《市場名稱登記證》復印件。

（二）使用證明

企業的住所系租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

1、屬租賃的，提供房屋租賃協議（出租方應是房屋所有權人，承租方應是企業）；若屬轉租的，還應提交轉租協議（出租方為原承租方）和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章（或簽字）確認。

2、屬企業無償提供給分支機構使用的，提供企業出具的無償使用證明；房屋產權屬股東（投資人）所有，由股東（投資人）無償提供給所投資的企業使用的，提供股東（投資人）出具的無償使用證明。

（三）住宅作為經營場地

若是城區底層住宅作為經營場地須不影響他人生產生活，有合法房產證的，社區出具同意辦照意見即可申請；無房產證的，街道、鄉鎮正副出具同意辦照意見也可申請；若是從事計算機軟硬件（技術開發、技術咨詢、技術服務、成果轉讓）及廣告業、設計業、經濟信息咨詢、策劃業的無污染的服務性行業的大學生創業企業投資人向所屬業主委員會或社區居委會申請，經業主委員會或社區居委會公示，書面征求本單元業主意見并無異議后，由業主委員會或社區居委會出具同意的證明；除此之外則另應提交規劃部門的審批意見。

（四）住所文件不一致的佐證

若房屋的“產權證明”標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：

1、前述“產權證明”的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名）。

2、簽訂房屋租賃（使用）協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋“產權證明”上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

3、若實際地址不變，只是更換了門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

（五）配套用房

若房屋的產權屬社區配套用房的，則另應提交街道辦事處（鎮正副）出具的房屋屬服務或活動用房的證明。

經濟適用房、廉租房、社區辦公用房及車庫等正副規定不得作為經營用房的，不得作為經營場所。

若房屋的產權屬物業經營用房的，則另應提交房管部門出具的物業管理用房交付證明。

（六）一址多照

若申請一址多照，則限于股權投資企業、電子商務、文化創意、軟件設計、動漫游戲等現代服務產業，面積較大且可以分割，分割后有自己獨立出入口的房間，提交房東、入駐企業確認獨立分割的房產證平面圖及該地址所在轄區建設局、房管局、物管部門或社區作出的分割證明，且不能登記為同一號牌；或提交《房屋租賃備案證》復印件。

（七）一照多址

對住所和經營場所在同一縣（市）、區行政區劃內且無需前置審批的內資企業，允許在營業執照副本“經營范圍”一欄加注相應經營場所地址，免辦分支機構營業執照。企業可以申請多個營業執照副本，住所以外的經營場所可以憑相應營業執照副本經營。