出租房屋物品損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)（租房墻面弄臟賠償標(biāo)準(zhǔn)）

拆遷補(bǔ)償一直是個(gè)社會(huì)矛盾的集結(jié)地，城市發(fā)展與個(gè)人私權(quán)沖突不斷。房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益受到重視的同時(shí)，被拆遷房屋承租人的合法權(quán)益卻面臨著種種威脅。那么房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失怎么補(bǔ)償，怎么規(guī)定的？

網(wǎng)友咨詢：

房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失怎么補(bǔ)償，怎么規(guī)定的？

解答：

房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

解析：

以租賃房屋的所有權(quán)性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)可分為公房承租人與私房承租人，其中公房包括直管公房和自管公房。“實(shí)質(zhì)上，無論是哪種性質(zhì)的公房，都是所有權(quán)人基于獎(jiǎng)勵(lì)、扶助或者是其他福利政策考慮而給予特定主體的優(yōu)厚待遇，承租人與所有權(quán)人之間既不是一種用益物權(quán)關(guān)系也不是租賃債權(quán)關(guān)系。”那么這就突破了承租人與所有權(quán)人的從屬性，應(yīng)該將承租人作為被拆遷人。

從承租人的地位來看，承租人因被拆遷的租賃房屋，實(shí)際上取得了雙重身份，一方面是房屋租賃合同的相對方，具有獨(dú)立性。承租人對承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨(dú)要求補(bǔ)償安置。另一方面是拆遷的利益相關(guān)者，具有從屬性。

承租人對房屋的使用是基于所有權(quán)而生，從解釋角度看，拆遷人的范圍應(yīng)該不僅僅指房屋所有權(quán)人，承租人某種程度上是“準(zhǔn)被拆遷人”，具有一定從屬性，是補(bǔ)償款的利益分享者。但拆遷人的補(bǔ)償是給被拆遷人的，在禁止雙重獲利情況下，承租人的補(bǔ)償也來源于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是拆遷補(bǔ)償費(fèi)的利益分割結(jié)果。這種雙重地位也是承租人獲得補(bǔ)償?shù)木売芍弧?/p>