房地產(chǎn)開發(fā)二級資質辦理需要條件及流程（房地產(chǎn)開發(fā)商資質怎么辦理）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得資質證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四四個資質等級。其中，一級資質是最高級別。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從二級資質升級到一級資質，標志著企業(yè)實力和核心競爭力的提升。

那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質和二級資質有哪些區(qū)別呢？799資質代辦網(wǎng)專業(yè)為大家分析一下。

資質要求條件不同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質和二級資質，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。

經(jīng)營年限：二級資質要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，一級資質要求5年以上。

人員配置：二級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；一級資質翻了一倍，要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

企業(yè)業(yè)績：二級資質要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。一級資質要求近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。

承擔項目范圍不同

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。

另外還要注意，由于只有一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務，因此，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質的審批和年檢是由住建部負責的，二級及二級以下資質則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責的。

綜上所述，一級資質和二級資質的區(qū)別還是很大的。但由于有經(jīng)營年限的限制，新開辦的企業(yè)還是需要踏踏實實先從小的項目做起，爭取在經(jīng)營5年后能夠拿到一級資質，成為全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。