個(gè)人賣商鋪需要交多少稅（賣二手商鋪需要交的稅費(fèi)）

會(huì)計(jì)人員在處理會(huì)計(jì)稅務(wù)內(nèi)容的時(shí)候需要了解商鋪稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以及商鋪稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容計(jì)算，因此為了大家能夠更加全面的了解會(huì)計(jì)稅務(wù)的內(nèi)容，小編今天就為大家整理了一些關(guān)于商鋪稅費(fèi)計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容。

購(gòu)買方稅費(fèi)：

契稅:合同價(jià)×3%

印花稅：合同價(jià)×0.05%

手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5%

有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

賣家出售的時(shí)候交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):每平方米3元。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)0.05%。

土地增值稅：

a、有購(gòu)房發(fā)票，[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

b、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

核定征收：轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用=個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

a、有購(gòu)房發(fā)票，(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

b、沒(méi)有上手發(fā)票，轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)35%;

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)10%;

辦公用途用房，網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)30%。

土地出讓金契稅：

土地出讓金價(jià)款3%