土地使用稅每年都要交嗎（2021年土地使用稅征收對象和依據）

大家是否都有過疑問，我買了地之后，土地使用稅什么時候需要納稅？納稅義務發生的時間是什么？本文將為大家解答這些問題。

一、定義：

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。

二、城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間：

1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

3、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

4、以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅;

5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮土地使用稅;

6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮土地使用稅。

三、稅額計算：

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

四、相關法規規定時間

1、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第九條規定：“新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（1）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

（2）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

2、根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規定：“十二、關于征用的耕地與非耕地的確定

征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。

3、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定：“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

（1）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

（2）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

（3）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

（4）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

4、根據《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：“二、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

（5）國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。