土地增值稅清算條件規(guī)定（詳細解答土地增值稅清算三分法）

1、納稅人符合哪些條件，要進行土地增值稅清算？

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；二、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；三、直接轉讓土地使用權的。

土地增值稅清算需提供的清算資料：土地增值稅清算表及其附表；房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明；項目竣工決算報表及與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料；納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

2、租金個人所得稅專項扣除，年度中間換租造成中間有重疊租賃月份的情況，怎么填寫相關信息？

納稅人年度中間月份更換租賃住房、存在租賃期有交叉情形的，納稅人在填寫租賃日期時應當避免日期有交叉；如果此前已經(jīng)填報過住房租賃信息的，只能填寫新增租賃信息，且必須晚于上次已填報的住房租賃期止所屬月份。確需修改已填報信息的，需聯(lián)系扣繳義務人在扣繳客戶端修改。

3、納稅人開具貨物運輸發(fā)票，發(fā)票備注欄必須填寫哪些內容？

增值稅一般納稅人提供貨物運輸服務，使用增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，開具發(fā)票時應將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫在發(fā)票備注欄中，如內容較多可另附清單。

4、土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日多長時間內到稅務機關辦理清算手續(xù)？

進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù)，對于可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)。

5、有一套住房是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，個人所得稅專項扣除可以享受住房貸款利率扣除？

一套采用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。