契稅怎么算二套房多少錢（二套房契稅計算公式）

大家庭無論是購買樓盤還是租房，在進行房產交易過程中都需要繳費相應的稅費。通常我們們購買首套房和二套房的契稅稅率是不類似，那么購買二套房的契稅稅率是多少呢?稅金又是如何計算的呢?接下來小編就簡單的給大家庭推薦以下。

1、根據我們國房產交易契稅、營業稅優惠條件的相關規范，我們們購買的第二套改善性住宅時，如果住宅面積不超過90平方，那么可以享有1%的稅收優惠條件;如果住宅面積超過了90平方，那么是按照2%的稅率來征收的。不過北京、上海、深圳、廣州暫時不實行二套房稅收優惠條件，其契稅按照當地的正常檢驗。例如上海二套房的契稅稅率為3%。

2、一般來說，購買二套房的契稅額度=計稅依據*稅率。計稅依據可能是房間的成交費用、也有可能是房間的市場費用或者是房屋交換的差額。大概情況下計稅額度是按照房間的成交價來計算的。比如說我們們購買一套100平方的二套房，成交費用為120萬元。那么需要繳費的契稅為120萬*2%=2.4萬;如果是在上海地區，需要繳費120萬*3%=3.6萬元。

3、二套房出售過程中，我們們除了需要繳費契稅外，還需要繳費個人所得稅、增值稅、登記費、費用等相關的費用。如果大家庭對于二套房轉讓稅費有什么不清楚的地點，可以到當地的房管中心咨詢相關的打工員工。

小編方案：表示二套房產稅金如何計算，小編就簡單的推薦到這里了。希望通過閱讀本文以后，大家庭能夠對此有所了解。不同地點的契稅稅率會有所不同，大家庭在計算稅金時，要像弄清楚當地的契稅稅率是多少。